北京9月16日电 (记者 庞无忌)8月中国房地产市场仍处于下行通道。

　　中国国家统计局16日发布的数据显示，今年前8个月，房地产开发投资、商品房销售、房企融资等核心数据仍然处于下跌通道，部分指标跌幅扩大。

　　房地产开发投资跌幅较上月扩大。数据显示，1-8月份，中国房地产开发投资90809亿元(人民币，下同)，同比下降7.4%，跌幅较上月扩大1个百分点。

记者 张斌 摄" src="/index.php?m=plugins&c=Sitecollect&a=tool&url=https%3A%2F%2Fi2.chinanews.com.cn%2Fsimg%2Fcmshd%2F2022%2F09%2F16%2F5831d4ddfb54452a942905fa939756a7.jpg" alt="资料图为8月24日，福建省福州市一处房地产楼盘。 记者 张斌 摄" /> 资料图为8月24日，福建省福州市一处房地产楼盘。 记者 张斌 摄

　　从数据来看，房地产开发投资下滑主要受到房企土地购置和新开工下降的拖累。官方数据显示，1-8月份，房屋新开工面积同比下降37.2%，房企土地购置面积同比下降49.7%。贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，销售回款不足、融资难度较大使得大部分房企现金流无法改善，房企投资动力不足。

　　从销售端来看，商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄，但仍处低位。数据显示，1-8月份，全国商品房销售面积同比下降23.0%，商品房销售额下降27.9%，降幅均较上月小幅收窄。许小乐分析称，新房项目停工、逾期交付等问题未根本解决，市场观望使得新房销售动力不足。

记者 韦亮 摄" src="/index.php?m=plugins&c=Sitecollect&a=tool&url=https%3A%2F%2Fi2.chinanews.com.cn%2Fsimg%2Fcmshd%2F2022%2F09%2F16%2F6860a6c418074c748162fc56b9d80dcb.jpg" alt="资料图为山西太原，市民在售楼部挑选商品房户型。 记者 韦亮 摄" /> 资料图为山西太原，市民在售楼部挑选商品房户型。 记者 韦亮 摄

　　仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也认为，各项指标综合来看，房地产行业筑底复苏过程仍受扰动，对销售端、投资端和融资端的明显改善还可能需要更多耐心。

　　当日公布的房价数据显示，8月份，中国70个大中城市房价整体下行，下跌城市范围扩大。许小乐认为，当前量价下行代表市场修复停滞，市场预期不足是根本原因。

　　他表示，供需两端支持性政策的进一步优化和落地是改善市场预期的关键。如需求端，限购限贷政策的全面优化，最大限度地释放购房需求；供给端，保交楼纾困基金的灵活快速落地，使得保交楼有实质性进展，才能从根本上改善市场预期。(完)